【編者按】又是一年春來到,馬年要不要馬上有房?馬上買車?馬上買金?馬上用上4太平洋房屋G手機……這是很多市民關心的事情。本報推出系列專欄,希望給想“馬上有”的市民一些幫助。
   深圳商二手製冰機報記者 何可人 胡思幸
   進入馬年,房價將往哪走,新的爭論隨之而來:看漲的任志強繼續看漲,預測2014年房價或將暴漲;看空的謝國忠堅持看空,近日對媒體表示2014年房價會下跌50%。對於準備在馬年置業的購房者來說,這些言論也許太過聳人聽聞,看個預防癌症食品熱鬧就罷。明確自己的購房需求以及承受能力,然後根據自己的實際情況去市場上選擇,或許可以實現馬年“馬”上有房的夢想。
   2013年樓市的火沒化療飲食禁忌能燒旺農曆新年這個傳統淡季。從1月份的成交數據來看,全市樓市經歷假期低潮,住宅商業全線回落。近日深圳商報記者走訪市場,瞭解到目前市場整體供需基本平衡,業內人士預測今年樓市不會出現大起大落的情況。
   假期銷售信用卡代償無促銷活動
   據記者瞭解,由於今年的農曆春節是1月31日~2月6日,相比去年春節提前了兩個星期左右。春節的來臨,大量外出務工人員返鄉,導致看樓的上門量減少進而影響到成交。根據世聯行一份關於全國上門量的統計數據顯示,1月份樓盤上門量僅錄得89416批次/周,較去年12月份的144372批次環比大降38.1%。
   記者昨日走訪市場瞭解到,整個春節期間,全市並無樓盤開盤或加推。萬科紅的銷售策劃王先生告訴記者,像深圳這樣外來人口占多數的城市,春節留在深圳的人本來就不多,看房的就更少了。“大家都忙著過年,看房的人少,開發商的很多工作人員也回家了。春節期間各樓盤除了特惠房優惠之外,其他基本沒有活動。”
   卓越皇后道的銷售人員小李告訴記者,春節期間,並無推出任何優惠,零星有一些成交。“前段時間加推開盤時有優惠,春節期間大部分優惠都取消了,純自然銷售。”
   存量房可賣9.2個月
   根據世聯監測的30個重點城市數據顯示,1月份樓市整體表現疲軟,成交面積環比和同比均大幅下降。數據顯示,2014年1月30個大中城市商品房成交面積為1490.96萬平方米,環比下降22.8%,同比下降28.8%。
   成交疲軟,帶來的是庫存積壓和去化時間的拉長。世聯監測的10大重點城市的數據顯示,各地庫存從11月底不斷增加,目前已創下新高。10大城市商品房待售面積為8337.22萬平方米,相對於去年11月底增加了317.43萬平方米,去化時間由11月底的9.41個月攀升至10.87個月。其中,一線城市存銷比由6.82個月攀升至7.97個月,二線城市由11.80個月攀升至13.28個月。
   具體到深圳的存量房消化速度來看,截至2014年1月31日,全市一手房按之前12個月的銷售速度來計算的話,存量套數9.2個月可以消耗完,存量面積需10.1個月可以消耗完。從區域來看,按照各區前12個月銷售數據,從存量套數來看,全市整體銷售壓力適中,供需雙方較平衡。從存量面積來看,鹽田區的銷售壓力較大,需要26.9個月才能售完,主要由於鹽田剛需住宅較少,多為度假型住宅,故存量消化時間較長。
   深圳房價或將穩中有升
   2013年樓市的一把火沒能燒到新年首月這個傳統淡季,2014年1月整個市場成交趨於冷淡。採訪中不少業內人士認為,今年的市場將趨於穩定,價格平穩上漲。
   “從新年1月國內一二線城市土地市場的火爆,基本可以預測年內房價還將繼續攀升,不過漲幅會控制在合理範圍。”綜合開發研究院(深圳)旅游與地產研究中心主任宋丁接受採訪時表示。
   深圳中原市場部分析認為,2014年註定是深度變革的一年,市場結構調整的進程在穩步推進。從短期來說,春節後的市場仍需一段時間恢複活力,二手房成交量依舊會處於較低的水平,價格也將繼續保持平穩。
   世聯行集團市場研究部分析認為,短期來看春節過後銀行的房貸額度將稍微放鬆,隨著開發商推盤力度的加大,2月份新房市場成交環比或將有所改善。展望未來,今年房地產調控政策整體將保持平穩,地區調控差異化的形式將延續;流動性偏緊的狀態將貫穿整個2014年,使得樓市的成交受到抑制,全國均價漲幅將繼續回落。  (原標題:深圳房價也許還會漲)
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